香港下半年楼价料可持平 香港地产股仍吸引

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我要评论时间:2012-06-06

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  ·财务司司长曾俊华指出「楼市不会只升不跌」及「此刻楼市风险高于1997年」。惟美银美林魏志鸿以为,对楼市毋须太气馁,料下半年楼价可持平。

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  ·综合券商指出,现时当地地产股的风险回报,处吸引程度。 tong1.cn

  金融界网站讯 据港媒报道,财务司司长曾俊华日前出口术为楼市降温,当地楼市及地产股再次成为核心。美银美林(亚太)环球研究部大中华区房地产研究主管魏志鸿预计,以基准环境而言,当地楼市仍会康健成长,其他券商则指当地地产股估值吸引。 室内装修

  曾俊华日前指出「楼市不会只升不跌」及「此刻楼市风险高于1997年」。曾俊华对楼市作「温馨提醒」,美银美林魏志鸿则对楼市不太气馁。

  楼价稳中向上

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  楼价走势方面,魏志鸿调高楼价猜测,本年下半年楼价大抵持平,来岁会再升最多5%。 装修网

  魏志鸿表明,调高楼市猜测,缘故起因是年内当地按揭息率由2.5%降至2.2%、本港年头土地供给少,以及年头股票市场示意佳。至于下半年限定楼价上升的身分,包罗土地供给及一手楼供给增进,以及当局也许推出进一步为楼市降温的法子,包罗进一步收紧按揭、延迟特殊印花税等。他预计,若楼价本年升幅高出10%、乃至达15%,当局便有机遇出招。 设计

  魏志鸿以为,现时楼市还是康健,暂未见泡沫,来由是现时本港的住宅租金回报率约3.5%,如故较按揭息率2.2%高。同时,他以为当地楼市的基调仍精采,包罗来自内陆的需求仍强、负利率一连、当地楼市仍供不应求、已拥有物业的人士承担手段仍佳。 装修网

  市场存眷欧债题目对当地楼市及地产股的影响。现时,美银美林的基准假设,是欧债危急不会令欧洲经济大幅萎缩、希腊会留在欧元区,以及短期利率仍维持低程度。不外,气馁而言,欧债危急引致举世经济萎缩,包罗欧元区及美国经济阑珊、内陆经济增添7.5%、香港GDP负增添1.3%,那么,当地楼价最差有机遇跌3至4成。 装修公司

  郁闷当局出招 家居

  楼市归楼市,但楼价与当地地产股股价背驰,魏志鸿以为首要有两个缘故起因,其一是股票投资者太过郁闷当局会出招调控楼价,而股市自己对政策敏感性更高;其二,地产股仍受新地(00016)高层遭廉署观测的负面动静影响。魏志鸿以为,现时当地地产股的风险回报吸引。 tong1.cn


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