龙湖“牵手”渣打 风筝丘打造“不夜城”

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我要评论时间:2014-07-10

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拆迁中的小苑片区 记者 唐浩 摄 样板房

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拆迁中的小苑片区 记者 唐浩 摄

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内容来自统易

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商报记者 程心 郭欣欣 李阳 刘渝畅 演习生 杨莉菊

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  商报记者 程心 郭欣欣 李阳 刘渝畅 演习生 杨莉菊

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  客岁底,房企巨头龙湖将风筝丘相干地块“收入囊中”,这块紧邻富贵商圈的“宝地”怎样“更生”,备受各方存眷。昨日,一向对此沉默不言的龙湖地产初次对外披露,与渣打银举动主的一组投资者签署了约1.24亿美元协议,配合相助开拓红旗河沟综合贸易开拓项目(龙湖风筝丘地块)。个中,渣打银行房地产股本投资额6940万美元,买下龙湖该项目28%的股权。

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  首度引入境外基金

  对相助开拓一向持审慎立场的龙湖,继与香港置地相助后,在相助模式上再次创新,开始探求“合资人”。

  商报记者相识到,日前,龙湖地产与以渣打银举动主的一组投资者签署了约1.24亿美元协议,配合相助开拓红旗河沟综合贸易开拓项目。

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  按照两边签署的协议,渣打银举动主的一组投资者将拿出约1.24亿美元,买下龙湖地产红旗河沟综合贸易开拓项目49%的股权。个中,渣打银行房地产股本投资部自身投资了约6940万美元,占项目标28%的股份,而余下的则由一家中国海内大型机构投资者和一家亚洲领先的家属企业(新加坡)配合参加投资,占比21%。

  商报记者相识到,客岁12月,龙湖地产以底价乐成夺得观音桥中心商圈的风筝丘地块(原老海关扑面)举办贸易开拓。项目开拓完成后将提供约31.2万平方米的地上构筑面积,包罗SOHO单位、写字楼、商店等各类物业范例。

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  “这是上市以来,公司初次与境外基金举办股权相助,对付进一步拓宽融资渠道有创新性意义。”龙湖相干人士暗示,在公司本年的计谋中,“扩相助”成为要害词之一,“本着同股同权原则,无保本保利的约定,两边配合包袱风险。”该人士先容,项目将来将由龙湖独自操盘,利于担保品格和决定服从。

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  贸易银行“试水”地产 家居

  凡是环境下,银行与地产商的相关,都是借贷相关。但从龙湖此次融资来看,这种传统的借贷相关却正呈现倾覆。

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  为什么渣打银行并不采纳早年的贷款方法,乞贷给龙湖地产,而选择风险更高的方法—购置地产项目标股权?

  昨日,记者接洽上渣打(中国)媒体公关人士,但她暗示,对此事并不清晰。“如果回收贷款的方法,银行的收益首要来自贷款利率,固然不变,可一样平常不会高出10%。”

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  申银万国说明师李瑜说明以为,假如回收股权投资的方法,尽量包袱必然的风险,但获取的收益要远远高于贷款所得的利钱。

  李瑜同时以为,渣打银行以股东的身份入股重庆的地产项目,也预示着外资银行对重庆房地产市场并不气馁。

  打造24小时商圈 装修论坛

  “观音桥商圈的崛起,曾施展了"拦截过江"的浸染,发动重庆北部地域斲丧的成长。然而,跟着都市化历程不绝加速,徐徐凸显一些题目。”龙湖相干人士暗示,譬喻,品牌和财富的导入,单一有限,缺乏多核共振的效应,环岛计划轻易交通拥堵。 家居论坛

  这种瓶颈正逐步开始改变。记者相识到,凭证筹划,观音桥风筝丘片区将打造成重庆北部最焦点商务财富中央区和高端贸易焦点区,及国际商贸总部区。 装修网

  据相识,将来这里的购物中心,将增进更多体验性的业态组合。“今朝北城天街首要以餐饮和购物为主,娱乐休闲等具有互动性的项目偏少。”该人士暗示,此后,不只将加大这方面的引进力度,还要建筑一条1.3公里长的步行街,利便斲丧者购物娱乐,真正打造成为24小时“不夜城”。

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  商圈贸易总量打算4年翻番 统易

  颠末十年成长,观音桥已成为西部最大商圈,局限增添的同时,观音桥的贸易面积不敷的瓶颈也袒暴露来。

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  在观音桥某写字楼上班的李小姐向记者暗示,尽量办公的楼层只在1楼,天天上放工挤电梯就是一件头疼的工作,“天天午时我都要先坐到32楼,然后才气有机遇乘上电梯下楼用饭。” 装修效果图

  拥挤成为观音桥商圈白领们的广泛感觉。某地产企业人士则暗示,除了硬件配套不敷之外,早年的写字楼在计划上也不能满意办公的本性化需求,好比,今朝观音桥现有的空中商务楼都只有3米阁下的层高,这是十年前的尺度。现在5到6米的层高已成为了将来空中商务楼的一种广泛需求,但今朝相同的商务楼在观音桥仍较为稀缺。 家居论坛

  商报记者日前从观音桥商圈打点办公室相识到,扩围进级已纳入观音桥的事变日程,据解,观音桥商圈将力图到2017年,使焦点区面积由2013年底的1.5平方公里扩展至3平方公里,贸易商务办法总量由90万平方米增进至180万平方米,与此同时,观音桥商圈社零总额也将由300亿元增添至500亿元,都市公园面积由5万平方米增进至10万平方米,实现焦点区面积、贸易办法局限、社零总额、都市公园面积4个翻番。

  观音桥商圈打点办公室相干认真人暗示,观音桥商圈将大力大举调解财富布局、改进都市形象、晋升交通手段,敦促观音桥商圈绮丽回身,实现高端品牌和高端财富的集聚,打造集商贸商务、总部金融、文化旅游便是一体友善势威风凛凛当代、风采雅观、地标性构筑齐集的当代商都。 copyright tong1.cn

  做好政策配套 装修公司

  和风雅引导是要害

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  重庆新中地产总司理何伟坚

  “复杂的人流量、精采的地理区位及多元化的贸易范例,不只是观音桥商圈今朝,也是将来拥有的上风。商圈最重要的就是人气。而今朝观音桥商圈不行复制的地理上风、加上北部地域日益增多的栖身人群,对商家和投资者绝对是极具吸引力的。据统计,今朝观音桥商圈日均人流量已到达35万人次,每逢节沐日时代更是到达50万人次。新增进的诸如“太阳城”、龙湖风筝丘及小苑“嘉陵水街”等浩瀚贸易、商务及游览项目,也是对原有贸易范例进一步富厚和扩展。扩容后的商圈要真正得到更大成长,后期相干配套前提也亟需进一步优化,如交通配套、民众资源配套等。怎样公道设置新增项目,和谐好开拓商与开拓商之间的成长计谋,形成错位化策划,做好政策配套和风雅引导颇为要害。” 设计


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