香港财经高官:楼价跌即减辣 调控只管照顾市民

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我要评论时间:2014-07-17

  中新网7月15日电 据香港《大公报》报道,港府早前微调双倍印花税,刺激楼市又开始火热。加上最近港汇强势,反应资金流入香港,神往当局短期内“减辣”的机遇不大。香港金管局总裁陈德霖昨日(14日)于《汇思》中暗示,因为影响楼市上升周期的身分其实许多,金管局不行能预先估算毕竟要推出几多轮法子、上升周期会维持多久,但当确认楼市已进入下行周期,便会适内地放宽早前收紧的禁锢法子。小户型装修 统易装修家居网

  至于毕竟香港楼市进入了下行周期没有?下行周期会维持多久?楼市会调解几多?陈德霖于文中坦言,这些都存在很大的不确定性,由于楼市周期的演变是受多个伟大身分影响。除了香港的土地和楼宇供给外,美国利率正常化的步骤和幅度亦会直接影响香港的利率变革,从而影响楼市的演变。装修效果图

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  但对香港的真正检验,他以为并不是楼市会调解几多,而是视乎在下行周期之时,香港可否遭受楼市和经济调解带来的震荡,并且可否很快站起来,规复元气,再次大步向前,欢迎新机会。因为金管局也不大也许估算到下行周期何时开始和速率、力度有多大,又可能下行是回升前的短暂征象照旧上行周期确实已经逆转,以是金管局会亲近监察市场变革,当令采纳响应法子去调理银行按揭信贷的供给。 装修网

  从现有的数据来看,陈德霖指金管局是取得了成效。譬喻新造楼宇按揭的均匀成数,从2009年9月推出笫一轮法子前的64%,下跌9个百分点至近月的55%;2010年8月收紧的供款与收入比率,从41%下跌6个百分点至近月的35%。而银行的按揭贷款,从2010年至今,均匀每年增幅为8.7%,从2013年第二季至今,增添年率更放缓至4.2%。这些数据都表现按揭市场的杠杆增添已受控。尤其金管局在2011年推出共享正面按揭数据库,堵塞了已往谋利者蓄意遮盖其他未送还按揭的裂痕。总的来看,香港置业人士和银行将来遭受下行周期光降的手段应该已大大增强。

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  固然香港金管局奉行的各种法子是为了减低置业人士及银行的风险,但却引来过问市场及故障家庭置业的指控。陈德霖认可,逆周期盛大法子在观念上并不太伟大,但要实践一点也不轻易。由于从政治经济学的角度看,上行周期开始变热,当各人正陶醉在亢奋的高兴之时,金管局便要泼冷水;加上“置业安居”是一样平常市民所追求的抱负,逆周期法子也许打乱了一些家庭置业的大计。 设计

  以是香港金管局在采纳逆周期法子时,亦尽也许照顾市民,尤其是初次置业的人士的必要。他暗示,尽量金管局已推出6轮的收紧法子,如故能保障到一样平常600万元(港币 下同)或以下包罗“上车盘”的物业可以借到七成按揭,合伙格的人士更可以向按揭证券公司购置保险,以便向银行借足九成按揭。 室内装修

  陈德霖暗示,无论怎样,逆周期禁锢法子城市对置业人士(不管是自住、投资或谋利)和银行营业带来影响。但香港金管局的职责是保持银行和金融不变,现时采纳的逆周期法子正是罗致了前次地产怒潮的疾苦履历而发生的。金管局的目标是在地产市场上升周期时,只管减低置颐魅者的借贷,以减低银行的风险和整个金融系统投入楼市的杠杆。(记者 邵淑芬) 装修


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