综合手段大比拼 地产“混血儿”活得更好

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我要评论时间:2014-07-19

  逐日经济消息记者 卢曦 杜冉乐 查道坤 杨羚强 王杰 发自上海

  曾几许时,无数其他行业的成本竞相涌入房地财富。而在市场情形风云幻化之后,房地财富内的成本,开始寻求向外扩张。设计
装饰
  这种变革背后的逻辑,除了成本逐利而生的个性使然,更反应出当前市场情形的严苛—

相干公司股票走势

家居

样板房

对付身处个中的房产企业来说,与其守候政策“救赎”,不如从自身出发,探求新的红利渠道。

  无论市场风云怎样变革,任何行业的运行着实都有稳固的纪律—唯有厘革,才有朝气。

  最近,一篇题为《一个杯子的8种差异营销方案,悟透了能当营销总监》的文章在收集上红火一时。作者以为,通过不绝地赋予杯子新的代价,好比奥巴马等绅士用一个杯子喝过水,之后又被带到了太空,那么这个杯子的售价就有也许从3元上涨到2000元以上,增值速率乃至可以高出火箭。

  对付房地产行业来说,这一理论同样有用。可是,开拓商不行能让全部的屋子都请绅士去住,要晋升衡宇的附加值,独一的步伐就是由纯真从事房地产开拓向其他规模扩张,最终使公司综合竞争力拥有其他开拓商无法企及的上风。

  养老地产、旅游地产、当代化办公及家产园区,这些都是房地产公司开辟其他规模往后成长出的地产新业态,这些新的业态由于可以或许迎合斲丧者对衡宇以外的诉求,从而拥有很大的业绩增添空间。

  除此之外,跨行业成长营业,也让房地产企业在融资渠道、策划本钱等多个层面得到上风。

  不只云云,跨行业成长,还闪开拓商得到了更为丰盛的利润。至于通过跨行业策划,获取大量的斲丧者资源和数据,则是跨行业策划其它的“副产物”。 统易装修家居网

  海通证券的陈诉称,假如说在黄金十年地产商应该做减法,不绝将房地产以外营业剥离,那么,本日开拓商必要做加法,通过开辟新的营业平台,增进房地产自己的竞争力,并晋升总体红利手段。

  公司样本/

  新欧鹏:

  整合五大财富资源

  渝派房企“黑马”新鸥鹏(中国)企业团体溘然间成为当前楼市调解期的明星房企。

  本年6月初,原金科地产副总裁李战洪加盟新鸥鹏(中国)企业团体,并接受该团体副总裁,而来自龙湖、华宇、东原、碧桂园等房企的部门高管也灵敏入伙。

  在新的高管团队组建后不久,新鸥鹏(中国)企业团体旗下新鸥鹏地产团体奔赴成都,以8.39亿元拿下城东4块土地,并抛出了“将来3年跻身世界20强与渝派房企前2强”的宏愿计谋。

  新鸥鹏官网表现,在世界百强房地产企业中,公司排名第65位,本年地产贩卖额只有41亿元。面临本年楼市下半场,新鸥鹏(中国)企业团体将怎样实现“弯道超车”?

  李战洪表明说,新鸥鹏最大的竞争力就在于财富复合下的多业态拓展和跨行业扩张,充拭魅整合旗下地产、教诲、农业、金融、财富园区五大资源。将来包罗教诲、医疗、贸易配套、交通等在内的复合型成果社区,将是新鸥鹏地产最重要的品牌。 家居生活

  云南城投:

  成长旅游地产

  云南城投曾号称是 “一级土地开拓第一股”,但面临当前楼市新变局,云南城投开始思变,力争突围。

  在本年一季报中,云南城投披露公司已储蓄了12个旅游地产项目,权益投资近300亿元,总构筑面积513.7万平方米,首要涉及云南省内的昆明、大理、玉溪、西双版纳及四川、陕西等地区。

  对付成长筹划,云南城投暗示,当前公司正从扭转型计谋向增添型计谋转型,将起劲举办差别化成长,依托团体和公司的旅游资源拓展上风,以旅游财富合资企业安盛创享为平台,把旅游地产树立为焦点营业,塑造品牌,培养模式。

  在当前旅游地产开拓中,一个不容忽视的困难是空置率较高,资产操作率偏低。当前,云南正推进“旅游强省”计谋,为云南城投发力旅游地产带来了机会。

  本年4月,云南城投首试分时度假模式,拟借助大股东旗下的旅馆、景区、第三方付出平台等资源,打造公司旅游地产连锁运营“分时度假”平台,为业主提供度假增值处事。

  中南建树:

  研发构筑呆板人

  一向致力于三、四线都市成长的中南建树,开始跨入房地产之外的行业成长。

  5月8日,中南建树宣布通告称,公司与苏州大学相干单元签署框架协议,配合研发构筑呆板人及智能设备。起首,大学要帮忙中南建树拟定构筑呆板人及智能设备的成长筹划及人才技能引进,并指导公司成长筹划的实验。其次,相助共建产学研团结树模基地,针对公司的构筑呆板人及智能设备成长计谋,切磋可行的攻关偏向;同时,两边按摄影助的必要和营业开展环境,成立连系尝试室;其它大学还要辅佐中南建树开展呆板人专业人才作育、技能咨询和技能培训。

  中南建树是一家以构筑施工及房地产开拓为主营营业的公司,每年完成施工面积超600万平方米,首要承接电视塔、体育会展中心、超高层民众构筑等项目。中南建树在通告中指出,跟着都市的成长,高层构筑、钢布局构筑、社会民众构筑对施工质量、施工服从、施工安详的要求越来越高,须借助高端的自动化、智能化构筑工程设备。

  栖霞建树:

  多渠道多行业投资

  作为南京仅有的主营房地产的国资上市公司,栖霞建树连年来在做好房地产主业的同时,对外投资也后果斐然。个中,栖霞建树投资参股的棕榈园林股份有限公司,是一次极为乐成的投资。2008年公司作为计谋投资者,以现金出资2100万元认购棕榈园林股份有限公司870万股,持股比例为7.25%,跟着棕榈园林上市,公司取得了6亿多元投资收益。本年5月25日,栖霞建树以现金出资1.6亿元认购棕榈园林非果真刊行股票1000万股,认购价值为每股16元。栖霞建树称,此举是为进一步延长上下流财富链、分手行业风险、拓宽红利渠道。

  另外,栖霞建树还起劲跨界金融行业投资河北银行股份有限公司。其它,投资南京电子网板科技股份有限公司也取得精采的经济效益,电子网板老厂区地块已经被南京市国有土地储蓄中心收储,电子网板公司已获适合局拆迁赔偿款6.8亿元,这不只还清了栖霞建树之前全部的前期借钱,还为公司带来精采的投资收益。 样板房

  金科地产:

  发力“财富嫁接地产”

  金科地产在2013年年报中暗示,面临楼市转型,加速财富进级迫不及待,除了住宅之外,公司正发力“财富嫁接地产”计谋,加快计谋落地,强化对养老财富、文化旅游财富、贸易地产等新营业模式定型和管控创新。

  本年1月初,公司刚创立的金科文旅投资团体明晰定位于文化新城、古街古镇、旅游景区开拓等,将来5年贩卖150亿元,拟打造川渝文旅投资龙头企业。3月份,金科地产董事长黄红云在接管媒体采访时透露,来岁贩卖将实现500亿元,公司本年可以推出养老地产项目。

  凭证计谋筹划,金科地产力图五年内实现贩卖额超千亿元。

  苏宁举世:

  涉足影视晋升主业

  海通证券近期宣布研报以为,地产开拓商“1+X”跨行业成长将成为首要趋势,并指出,只有成长与房地产行业财富链相干的其他营业板块,开拓商才气有较好的红利远景和投资收益。

  究竟上,在这份研报颁发之前,许多地产企业就已经在实行拓展新营业,目标是晋升整体资金收益率和利润率。苏宁举世就是个中的一家。除房地产开拓营业外,公司涉足的规模包罗混凝土出产与贩卖、旅馆住宿、餐饮,以及贸易百货等板块。7月17日,苏宁举世旗下苏宁文化财富有限公司与上海泓霆影业有限公司签署并购框架协议,此举符号着苏宁举世正式进军文化影视财富。

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  业界揣摩以为,上述影视营业也许会和苏宁举世的房地产开拓,尤其是项目标营销环节实现资源共享,其投资的部门电视剧,有也许以苏宁举世旗下项目为配景,提供更多的营销通道。

  华业地产:

  养老等营业多元拓展

  内地产黄金十年已飘然而去,房企走多元化阶梯,成为今朝成长的捷径之一。值得留意的是,华业地产2011年便已涉足矿产。

  光大证券的研报指出,多元扩张、快速执行,华业地产始终掌握行业趋势。公司的3次重大变革对新财富拓展和地产财富链延长作出了实践。2011年为镌汰地产周期下行影响,华业地产成为昔时涉矿的代表公司,2013年9月养老财富政策频出,公司于2013年11月开设养老子公司;2014年银行资金支持大幅镌汰,资金渠道转向房地产私募基金,公司于2014年1月参加设立国泰君安申易基金。

  光大证券以为,厘革是对将来的预期,公司以现实动作证明其厘革的一连,其快速执行的手段将保障公司厘革的落实。

  在业内人士看来,多元化计谋的协同效应首要示意为,通过人力、装备、资金、常识、手艺、相关、品牌等资源的共享来低落本钱、分手市场风险,以及实现局限效应。

  中弘股份:

  多点着花分手风险 装潢

  当住宅地产的开拓遭遇 “天花板”瓶颈后,不少企业寄但愿于在其他行业逆袭。

  作为一家以旅游地产为主营营业的房企,中弘股份不绝为其多元化成长机关,投资矿业就是中弘的选择之一。

  早在2011年8月,中弘股份就曾宣布通告,公布以自有资金6000万元收购仁源投资所持鑫兴矿业49%的股权。2013年8月,中弘股份公布与唐杭生游戏团队签署 《手机游戏计谋相助协议书》,拟在杭州组建杭州威震江湖收集有限公司,力图在2016年前成为中国手机游戏的领先公司之一。

  国泰君安的研报指出,公司涉足矿产投资、手游等,分手主业风险并有助于加强恒久红利手段,同时,公司在北京、海南、云南等地均有较大局限的特色旅游地产项目,后期具较大成长空间。

  在房地财富内人士严跃进看来,多元化的成长计策,可以或许分手企业投资的体系性风险。在楼市政策不绝调解的情形中,如有多元化财富做后援,则企业的抗风险手段天然会加强。

  (演习生丁舟洋对本文亦有孝顺)

  《《《

  记者调查

  房企跨界须防备盲目多元化

  逐日经济消息记者 吴悦

  跟着房地产行业走过黄金十年,“瓶颈期”、“下行周期”等成为这个行业经常被人提起的要害词。与不少其他行业的大型企业反复夸大“专注主业”差异,房产行业现在更新的潮水是主业外扩张,以钻营新的利润增远程径。 统易装修家居网

  可是,市场中也有无数的案例汇报我们,盲目多元化也也许招致更大的风险。好比在一些地域呈现的中小房企资金链断裂的案例中,其背后缘故起因无一破例都有 “盲目多元化”—有限的资金下,却把摊子铺得太大,而这些营业之间没有相互的协同,可能也没有充实思量投入和产出期的时刻相关等,导致最终无觉得继,有些中小房企乃至因此而休业。

  今朝,房产市场开始进入均衡成持久,将来几年或者都很难再呈现以往十年那样的发作式增添机会。在这种配景下,房企要想更好地保留和成长,对自身的手段也提出了更高要求,对内必要风雅化打点,从产物随处事全面晋升品格,对外必要团结自身资源去思量扩张计谋以担保企业的不变增添,同时规避新营业也许带来的风险。

  本期“第四届中国代价地产年会出格报道”所罗列的诸多企业,在跨界方面已经举办了不少有益的实行,它们或是向旅游地产、养老地产等大房产规模下的子行业去渗出,或是拓展影视、呆板人等新规模,岂论涉足哪一个规模,都是思量了现有前提和资源的环境下去充拭魅整合,以施展上风互补和协同效应。基于此,这些房企的跨界之路从现实结果看,也都开始有所收成。

  也但愿这些样本,能给业界一些启迪。

  ·主办:逐日经济消息报社 设计

  ·时刻:2014年7月25日~27日

  ·所在:中国·苏州

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