自住房人浮于事恼煞人 业内称不妨抄底同价楼盘

收藏 复制链接 打印来源:网络整理  作者:统易装修家居网  
我要评论时间:2014-07-19

  时至年中,自住房项目加紧了入市摇号的步骤。6月23日,北京首个进入果真摇号的自住型商品房受到业内普及存眷:12.7万户优先家庭抢购1882套房源的排场,掀起了一场盛况空前的抢购自住房高潮。7月7日,第二个进行摇号的自住房创始·悦都汇共544套房源,最终确认申购家庭34889户,争抢依然剧烈。7月14日下战书,北京第三个自住房项目金隅汇景苑开始果真摇号,半小时后,选出9900户家庭。据悉,金隅汇景苑此次参加摇号的房源数目为3300套,项目此前确认的申购家庭为159590户,而最终通过购房资格考核的家庭共152962户,个中优先家庭117658户,非优先家庭35304户。因为优先家庭户数远高出房源套数,本次仅摇取优先家庭,数目仅为房源的3倍,共9900户。设计 样板房

  专业人士以为,尽量北京市自住房项目正在加紧退出,供给也在不绝放大,但比起庞大的市场需求,人浮于事的排场短期难有更改。装修

  自住房源人浮于事 内容来自统易

  专业人士暗示,北京市自住型商品房政策这一为缓解都市“夹心层”家庭购房压力的设施,于2013年10月“出炉”,至今已已往了9个月时刻。2013年10月23日,北京五部分连系宣布《关于加速中低价位自住型改进型商品住房》,2013年北京将推出2万套自住型商品房,2014年打算推出5万套阁下。此类住房价值比周边商品住房低30%阁下,面向全市切合限购前提的家庭,购置此类住房后5年内不得上市,5年后上市收益的30%上交财务。 家居论坛

  据悉,自2013年10月以来,北京已延续推出44宗自住型商品房地块,个中2014年至今已推出22块。截至到2014年4月中旬,北京已供给约43500套自住房,个中2013年供给20000套,2014年至今供给23500套,已完成2014年指标的47%。统计数据表现,截至到今朝,北京已有12个自住型商品房项目入市,别离是御景湾、汇星苑、汇景苑、满庭春、惠兰美居、悦都汇、满庭芳、九院城、顺新嘉苑、原香嘉苑、悦洳汇、由山由谷。总计房源近两万套。

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  自住型商品房是开拓商通过“限房价、竞地价”等出让方法取得土地行使权,该类住房价值凡是比周边商品住房低约30%,这成为刚需们争抢的重要缘故起因。 装修论坛

  究竟上,对付自住房入市,业内存在着差异声音:有概念以为,自住型商品房的大量入市将加大败京楼市的成交压力,进而拉低整体成交均价,抄底机缘隐现;还有概念则以为,自住房极低的中签率、不菲的首付及共有产权房上市回购订价等题目,有也许迫使刚需转向高性价比的平凡商品房。 装饰

  “无论哪种概念,对付购房者而言都是起劲信号,在这场楼市博弈中,纵然抢不到自住房,也可以当令抄底与自住房价值相差无几的高性价比楼盘。”业内人士说明。

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  楼市张望情感加剧 装饰

  2013年10月自住型商品房相干政策出台以来,该类住房价值比周边商品住房低30%阁下的价值上风,吸引了许多购房者的眼球。跟着项目入市和摇号进度加速,自住房俨然成为了今朝低迷楼市中的“香饽饽”,但凡入市,必遭争抢。 tong1.cn

  说明人士指出,自住房的大量入市,使得市场张望情感越发浓重,给北京楼市带来了更大的成交压力,尤其是对刚需产物造成攻击,进而拉低整体商品住宅价值程度。

  这在二手房市场示意较为明明。据伟业我爱我家市场研究院统计,2014上半年,北京全市二手住宅网签量仅4.4万套,环比(2013年下半年)大跌34.4%,同比(2013年上半年)跌幅达53.5%。市场成交量大幅萎缩至2009年以来的最低谷。

  而在新居市场上的数据则表现,在配建有自住房项目标地区如海淀、门头沟、昌平、大兴等,房价近几年已被越炒越高,尤其是位于京西南的门头沟,地区最高房价已打破4万元/㎡大关,而融创、华远的自住房项目估量售价在20000元/㎡阁下,价值相差高达一倍。 装潢

  但另一个值得留意的征象是,部门远郊区县的改进型楼盘售价却险些与同地区自住房价值持平,成为很多轮候自住房人群另一个存眷核心。位于京东的平谷区则是典范代表,今朝地区房价与自住房价值尚未拉开间隔,险些持平。

  以即将进入摇号的自住房创始·悦洳汇为例,位于平谷区大兴庄镇的创始·悦洳汇均价11000元/㎡,而同样位于平谷的生态大盘首城汇景湾,三期改进型产物均价12000元/㎡,仅跨越1000元/㎡。专业人士暗示,这对付对价值敏感的购房斲丧者而言,无疑是在自住房之外又多了一部门房源可以选择。 家居生活

  抄底高性价比楼盘

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  究竟上,对付大都轮候和申购自住房的家庭来说,或多或少有一种“想说爱你不轻易”的感叹。

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  业内专家以为,北京自住房这种“普惠”版共有产权房的模式今朝尚处于试探阶段,还未形成明晰的运行机制,仍有不少事变有待办理。好比怎样扩大共有产权的包围人群、怎样公道订价、怎样完美共有产权房的上市回购订价模式等。

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  以金隅汇星苑为例,现实申购家庭共有165514户,个中优先家庭127638户,因为优先家庭户数远高出房源套数,以是此次摇号仅摇取优先家庭,中签率为1:68。凭证这一比例来看,自住房申购需求远远高出供给量,许多申购家庭最后都是白手而归。 装修图片

  值得留意的是,购置自住型商品房后,原则上5年内不得转让;5年后转让的,凭证届时同地段商品住房价值和该自住型商品住房购置市价值差价的30%交纳土地收益等价款。 装潢

  “宽大刚需购房者,可在存眷自住房的同时,存眷同地区内性价比相对较高的改进型楼盘。”专业人士提议,抄底地区内高性价比楼盘,今朝来看应该是个不错的选择。既可以省却列队轮候的守候,也省却了将来衡宇上市出售等的贫困。

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