十大问题拷问精装房猫腻 买房裸or不裸?

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我要评论时间:2012-03-03

十大问题拷问精装房猫腻 买房裸还是不裸?

 

 

1问 室内装修

精装房省的是谁的钱? 装修效果图

佛山精装修房近两年逐步普及,如万科目前在佛山在售、已售的十多个项目中,不仅在售项目基本实现了精装交房。而中海地产、碧桂园集团在佛山在售、已售的项目,精装房比例也很高。除此之外,一些在佛山市场初来乍到的外来发展商,也给本土购房者带来了精装修产品。 小户型装修

在易居中国佛山公司总经理助理李锷看来,品牌发展商在佛山推广精装房有着其自身优势。他认为,佛山的精装房发展相对滞后,但像万科这样的发展商,在相对简易的精装修房的用材招标、采购上拥有一个成熟的做法,大规模采购后,也更容易节省成本。

装修效果图

从规模化施工和采购的角度上看,节省成本之后最大的受益者应该是业主。此外,购买精装房可以减轻业主装修的经济压力,有利于推动业主购买较大户型。从这两个方面讲,精装房对开发商和业主都有利。

统易

  装修公司

“精装修说是赠送,其实也是包含在楼价里。”佛山三星装饰大区总监付祖军表示,原本价值6000元/平米的毛坯房,加上2000元/平米的装修标准变成8000元/平米,具体装修效果和质量能否达到2000元/平米就值得商榷了。

 

装饰

放大精装修成本是当前不少楼盘的做法。

放大精装修成本是当前不少楼盘的做法 内容来自统易

  装修效果图

 

装饰

2问

装潢

装修列表为何含糊不清?

装修公司

虽然现在不少楼盘的样板间都会标明装修标准以及所赠送的橱柜、卫浴等的品牌,但是在销售合同中,普遍都不会将装修材料以及附带品的品牌、规格、型号、等级进行注明。或者仅仅对于橱柜、卫浴等标注“名牌厨具、卫浴”等。

刘先生认为,材料注明含糊是因为开发商在售楼的时候只能确定后期施工时候的采购意向。如果中途某种材料断货或者停产,甚至供货商方面出现问题,都有可能替换材料。 家居生活

姜胜表示,房子未装修时,开发商只是估算了装修的大致标准,还没有对一些建材厂家进行招标压价,自然谈不上公布这些材料的品牌、型号、规格了。而即使提前确定采购建材,产品也很可能和零售产品不一样,规格、型号、等级无法注明。开发商也要保留回旋空间,一旦公布了装修材料品牌规格型号,中途更换材料都是违背了合同,要进行赔偿。 建材

  tong1.cn

材料清单写着“名牌”,却不清不楚,业主就会显得被动。即使理解了开发商的难处,但含糊的装修标准也带来了偷工减料的机会,这方面又是谁来监管呢?

统易装修家居网

  统易

网上曝光某项目精装修交房附录显示,地板、地砖等未指定品牌,水槽、龙头“摩恩”或同档次

网上曝光某项目精装修交房附录显示,地板、地砖等未指定品牌,水槽、龙头摩恩或同档次

设计

 

3问

装修论坛

精装房为何不能为置业者提供装修套餐选择?

对于不少购买精装房的消费者来说,选择了某一户型、楼层的单位之后,在签订购房合同的同时就等于也同意了其装修标准,为何目前绝大部分的精装房都不能为业主提供多样化的套餐选择呢? 装饰

付祖军:对于开发商来说提供多种套餐选择无疑增加了成本,更重要的是在售楼的时候带来成本的不确定性。开发商毕竟不是专业装修设计公司,置业者的要求层次不同,开发商很难满足置业者的要求。

装潢

姜胜:业主在购买楼房时,主要是看地段、交通便利与否、社区环境成熟程度、学位、小区绿化等,最后才是考虑到室内的装修。因此开发商对可控性不强,回报不明显的操作,是不会过多考虑的。目前房地产行业也还没有竞争到需要在个性化空间施展作为,提升竞争力。

装修图片

李锷:发展商在精装房的过程中,提供个性化的装修套餐比较难,应该在人性化、细节化角度来发展。由于发展商对购房者居住空间的功能和使用比普通的建材商家更为了解,发展商应该给购房者提供更为便利的建材和装修标准,这是发展商需要思考和探索的一大方向。 装饰

4问 统易

工程特供建材与零售产品质量差别有多大? 设计

在最近备受关注的安信“地板门”中,有人报料称安信提供给开发商的多层实木复合地板仅115元/平米。记者调查发现,这个价格仅为安信地板零售店同类产品价格的一半,厚度为12m m的工程地板也比零售的更薄。价格差这么大,质量上又有什么区别呢? 装修图片

唐召群:多层实木复合地板的厚度从9-15m m都没有问题,至于质量就看各个厂家提供什么样的产品了。如果实木复合地板价格真是115元/平米,几乎是没有什么利润的。有好的市场游戏规则,结果就好。但也不能因为游戏规则坏了,就要当坏人。 装修

黄鉴明:佛山一些回迁房也做精装修,1.5延米左右的橱柜供货价被压到600多元,这跟一般橱柜每延米的出厂价相当,质量自然好不到哪去。我们每个月都会接到几单精装房业主更换橱柜的单子,由此可见一斑。我们曾给开发商提过套餐方案,让业主自己选择不同等级的橱柜,一开始大家都觉得可行,但具体落实就会牵扯到一些人的利益,最后难以实施。 copyright tong1.cn

姜胜:某些供应商会综合考虑大客户的需求,量身定制建材。价格也是造成建材质量的一大因素,价格过低,即使是知名厂商只能压缩生产成本,因此导致质量下降。通常一些大客户的订货是直接一次性送达施工现场,只需要通过出厂检验和开发商方的检验。而零售的建材要经过多方检验,多方监督,至少会更有保障一些。

tong1.cn

5问 家居论坛

装修标准越写越高,“水分”到底有多少? 室内装修

目前一些楼盘在佛山的精装房,精装标准多集中在1500-2000元/平米的档次,甚至有一些公寓的装修标准高达3000元/平米以上。这其中是否存在“水分”呢? 装潢

付祖军:根据我们的经验,写着装修标准1500元/平米、2000元/平米的精装修,有些是达不到应有的效果。虽然装修材料上写的都是名牌,但名牌的产品也分很多种。比如相同型号的瓷砖,就有分一等品和合格品,质量上是有所不同的。如果装修标准是以搭配窗帘、壁纸的样板房为参考,那还比较说得过去。

姜胜:我们曾经验过的一套珠江新城的房子,装修号称3500元/平米,但是我们验房师验出不少质量问题,而且使用的材料也只是一般品牌。其实,除了材料,装修施工人员对装修效果也起到很重要的作用。装修标准既包含了硬件的材料安装成本,也包含了施工的人工成本。因为市场缺少标准规范,有没有水分就要具体问题具体分析了。

装修网

6问 装饰

为何精装房装修问题频发? 装潢

当然,自己装修也会出问题,但从目前普遍的情况来看,精装房暴露装修质量问题也比较严重,这是为何? 建材

姜胜:我们常替业主验收的一些楼盘,空鼓、墙面起灰、裂缝、电路问题等比比皆是。工人素质和材料问题是根源,墙面只要勉强不起灰,现场的负责人就不愿多加点成本改善。其实,发展商本意是想建好房子的,但有时命令经过层层下达,事情或许就起了变化。 家居生活

付祖军:佛山精装房装修目前还处在相对混乱的阶段,出现这些问题主要是因为佛山精装房施工队伍水平有待改善。

家居

7问 装修效果图

为何业主收楼就像鸭子被赶着上架? 装修

精装房收楼的时候,业主往往像被赶着上架的鸭子,来不及仔细检验房子装修就被催着签字。为何不能将验房和收楼时间分开,给业主有充足的验收时间?

设计

姜胜:有一些开发商是把验房收楼分开的,比如万科。万科每一个楼盘都会在楼盘收房前进行几次开放日让业主验房。业主让开发商整改好后,可在下一次开放日验收。验房和收楼分开,主要是开发商为了节省时间,方便统一安排协调人员。而部分开发商自知理亏,担心房子内的质量不过关,如果让业主先验房再收楼,个别业主就会在现场闹起来,这样既耽误了时间又降低了收楼的效率,也影响了业主收楼率。因为业主不签字收楼,开发商就无法领取房管局监控账户的购房款。业主正式签字收楼,才象征着开发商和业主之间的交易结束。后续的房子保修期间以及整改范围都移交给了物业,也就是说,开发商可以不用独立担负太多责任。

8问

装修图片

精装房装修质量该由谁来检验?

开发商交付给业主的精装房,质量和环保都应该达到国家相关规定。超市卖的东西都有检验合格的标签,精装房的装修质量该由谁来检验? 装修公司

姜胜:楼房的质量国家房管局有专门的房屋质量检测站检测,但房屋质量检测站只检测房屋的主体结构问题,并不会逐户检查装修质量问题。目前广州已有一些精装房开发商跟验房机构合作,为业主提供第三方的验房报告。

统易

付祖军:精装房的装修质量既是开发商设计装修也多是开发商自己验收的。目前的情况就是开发商自己当运动员又当裁判员。开发商请第三方的验房机构的做法值得嘉许,但验房机构是服务于开发商的乙方,是否能站在业主的立场也是值得讨论的。

小户型装修

9问

室内装修

精装房装修出现质量问题,该找谁解决? 装潢

业主在收楼前发现装修质量问题还好办,但若收楼后开发商和施工单位走人、交给物管处理,遇到这种踢皮球的情况该怎么办?

内容来自统易

李锷:在佛山主要的发展商,即使是毛坯交楼的单位,都会根据不同部件提供多数为一到两年时间的质量保证。佛山精装修房,普遍也有规定的保修期,发展商对此具有责任承担,但是带有精装修的房屋过了保质期后的维护和保修,在目前物权法等相关法律的规定中是一个真空。

家居生活

姜胜:精装房其实要比毛坯房好处理一些,至少可以避免装修公司和开发商之间踢皮球的情况。业主最好要在收楼前把问题一次找出来,一次解决整改,这样才能免除后续烦扰。现在房子有质量问题愿意找人解决的不多,大多是将就过得去就算了,业主本身不对自己负责,也是放纵质量问题多的主因。在装修领域,目前没有国家部门进行验收,验房公司是业主的第一也是唯一选择。 室内装修

10问 装修网

精装房利弊孰大?

正如有的消费者爱精装房,有的消费者不喜欢一样,对于买家来说,买精装房也是有利有弊。一方面,随着置业群体的日渐年轻化,对于不少首次置业或者首次改善置业的买家来说,精装房在一定程度上可以节省不少的时间成本,也省了不少麻烦。 统易

从周边一线城市的市场现状来看,佛山的洋房市场也确实正在向这一趋势发展。与广州在售的洋房普遍带装修发售的情况有所不同的是,佛山的住宅市场此前主要为毛坯发售的形式,而近两三年不少中小户型洋房或者商业公寓,都开始推出以带装修的形式发售。开发商对于这部分产品打出的最大卖点,就是“省时、省心”,甚至是“拎包入住”“即买即收租”等。 装修论坛

然而,对于部分装修工程监管不严甚至疏于管理的楼盘,精装房也存在着不少弊端。南海区某楼盘销售人员告诉记者,对于开发商来说,将装修标准的价格水平对外报高已经是普遍现象,只是在实际操作中,采用的材料和质量确实因开发商而异。 建材

除了“羊毛出在羊身上”等成本问题,部分精装房最值得堪忧的是其质量和安全问题。以精装房十分普遍的广州为例,装修质量出现问题以及相关污染、辐射指标超标的问题时而出现。 统易装修家居网

姜胜认为,装修房是一种趋势,质量问题的解决最终还得由市场定,将来市场真正供大于求时,买楼业主的选择空间就大了,低质量的房子必定和高质量的房子在销售中拉开差距,直到最终淘汰出局。 家居生活

 

记者了解到,佛山的精装房成为越来越多购房者中意的产品,以去年的情况来看,桂城的万科·金域蓝湾作为几乎全部精装房的项目,为全市销售额最高的楼盘,其包含商业在内的销售额超过20亿元。这直接反映了精装房在佛山的前景广阔。不过,我们还需要更透明、更规范的精装房。

内容来自统易

十大问题拷问精装房猫腻 买房裸还是不裸?

样板房

 

装修论坛

实地探访

家居论坛

精装不精 开发商能否兑现精装标准? 装饰

关于业主因房屋精装修问题而维权的案例不在少数,业主蔡先生就是一例。蔡先生说,“本来精装修是开发商"送"的增值产品,到头来却因为"赠品"的瑕疵而影响了"正品"的品质,得不偿失。”本报也跟随蔡先生实地探访了他购置的位于顺义的某精装楼盘。 家居

根据买房人蔡先生的介绍,他此次购房的目的是改善居住环境,因而更倾向于空间开敞、户型通透、环境优良的项目,“两年前来到顺义选房的时候,还是有不少价格合理也符合自己预期的楼盘,不过,碍于工作繁忙的关系,便选中了一个精装楼盘购买。”蔡先生说,精装是他决定出手购买该楼盘的重要因素之一,同时,由于他自己就是做工程建设方面工作的,对精装房或多或少有所了解,预计会不尽如人意,因而在选房时特地将开发商的资质和实力也作为考量标准,本以为会有所保证,没想到会状况连连。

室内装修

走进蔡先生的家,首先的感觉是冷,蔡先生说,开发商承诺房子使用的是知名品牌的双层中空断桥铝合金窗户,这本是保温隔热效果良好的窗材,没想到“保温窗”竟然关不严,而厨房和卫生间的窗户一开始根本就关上不,物业几次维修,依然不尽如人意。蔡先生说,这房子本该去年夏末时收,结果收房之前下了雷阵雨,几声惊雷就把卫生间的窗玻璃震裂了,“真不知道是雷声太惊人,还是玻璃太脆。”蔡先生苦笑着说。 copyright tong1.cn

房间里的大飘窗是蔡先生的太太最喜欢的设计,然而,收房时,飘窗的装修也给他们添了不少堵。蔡先生说,开发商给外飘窗的窗台装了大理石台面,本来是提升档次的设计,结果收房时才发现,原本坚硬的大理石窗台竟有多处裂纹,物业方表示可以维修,将一种专用胶填入台面再打磨即可,但蔡先生却又对维修材料的环保性能表示担心,毕竟飘窗是在卧室里的,对胶类材料的使用还是慎重一些好。 内容来自统易

另外,据蔡先生介绍,他的房子倒是没出现太大的质量问题,最多的就是入户门有多处划痕,窗户把手看起来像旧的,跟窗户不太配套,踢脚线做得不够精细等影响“面子”的问题,不过,小区有的业主家中还出现漏水等现象。 装修样板房

对此,我们从该项目的论坛中找到相关业主,据了解,该业主家里出现了房顶开裂、下水管漏水、地板变形等各种亟待解决的问题。然而,无论是给销售房屋的开发商打电话,还是联系社区物业,他们解决问题的积极性都不高,“小修小补拖很久也不解决问题,还不如把精装拆了重新装修。”该业主表示。 统易

在走访过程中,无论是蔡先生还是另外不具名的业主均表示,开发商在卖房时承诺了高价值的精装标准,也将精装要使用的材料明确地告知了,为何等到交房时,总是出现货不对板,名不副实的现象?精装标准是否只适用于样板间?开发商怎样才能兑现精装承诺? 家居论坛

买房人蔡先生的家。精装修虽然没有大问题,但入户门划痕、窗户关不严等小问题也让蔡先生头疼不已。 copyright tong1.cn

一块安信地板搅动了所有开发商和买房人的神经。上周,本报刊登了《安信地板事件挑开行业潜规则》一文,业内人士揭开了精装房在材料选择环节的“内幕”,所谓名牌建材的“特供品”大多为“特制”,为的就是节约成本、缩减预算,而谁能为“特制”的质量把关,却是说不清道不明的。“精装房是未来发展的必然,不能因为出了"安信地板"事件就放弃向前发展,因噎废食,所以,万科还是要继续深入研究精装房。”万科集团副总裁毛大庆在接受本报采访时如是说。或许从另一个角度去考虑,正是因为出了“安信地板”事件,才让更多的开发商有所警醒,回头去找精装房可能出现漏洞的环节,进而去修补,更加沉下心来做产品,让精装房从此摆脱“旺季的涨价工具,淡市的降价手段”的尴尬角色。

一位业内人士表示,从1993年北京签出第一张商品房购房合同开始,开发商们就研究毛坯房,20年过去了,到了今天的程度。而对精装房而言,只是最近几年才刚起步,因而,如何让精装房做得更好,还需要时间和精力继续推敲下去。 装饰

精装补漏

装修

一切皆因成本压力? 家居生活

从实地探访中我们看到,买房人在入住前对精装房的诟病大多限于材料质量以及装修效果两个方面,对此,某集团开发商在接受采访时表示,目前建筑开发成本与日俱增,仅就人工成本来说,就给开发商增添了不少压力。一方面是用工荒和技术熟练工人的断档,另一方面是工人的日结工资以及极强的流动性,所以,开发商想要留住好的工人就必须提供更有吸引力的待遇,而且往往还得做好“安抚”工人家属的工作,给他们的家属也同样提供一份力所能及的工作,否则,这些工人就随时有可能“撂挑子”不干了。而这些成本和支出对开发商来说,压力确实大。为了做好成本控制,某些环节就需要适当缩减开支。 装修样板房

该开发商表示,到了精装环节,前去参与招投标的企业和品牌都明白,在一定程度上为开发商节约预算才能中标,因而,才会出现层出不穷的“特供品”,以及精装标准表里不一,“可见的都是优质的,不可见的都是次级的”的问题。 装修公司

显然,成本压力是开发商不得不面对的挑战,但这并不能成为找补精装房缺陷的借口。同时,对于提供精装产品的开发商来说,仅看到材料和工艺问题是远远不够的,精装房作为一个系统工程,目前还有很多遗失的地方需要被捡起。

内容来自统易

还有多少基础精装常识被忽略? 家居论坛

在位于昌平的某别墅项目现场,其开发商曾亲口表示,当初选择承接项目精装的施工单位时,他们对各单位并不是太了解,只是在自己家装修时了解到某某装修公司还不错,而且,目前家装公司也开始逐步涉水精装房,所以最终就选择了某家公司做项目精装。该开发商还表示,在精装工程展开的过程中,他们也才逐步了解该精装承接单位在工艺、材料、产品等方面拥有的优势,所以,很“庆幸”当初没有选错。 室内装修

另外,去年广受关注的项目金茂府今年也面临业主收房,开发商兑现精装承诺的时期,据其项目负责人介绍,为了更好地完成项目精装,金茂府先拿各种户型的一套房子做“实验”,将该户型精装过程中和装修后可能出现的问题做一次“预演”,争取将这些问题在“预演”中全部都解决。同时,为了不耽误精装工期和装修质量,金茂府在精装工程前就预先采购完毕了所有精装工程所需的材料,进而保证工程的顺利进行。

设计

对于金茂府的做法,有业内人士表示,这确实能够在一定程度上保证精装工程保质保量地完成,给业主一个交代,但对于开发商来说,这样做也意味着要有强大的资金实力为后盾。该人士透露,没有太多的开发商会选择这样做,特别是在目前开发商“钱紧”的时期,所以,很多精装修的项目在施工过程中都会遇到材料使用到一半用完了,断档接不上,或者前后批次的材料因成本问题而质量不一的情况。而这些行业内部的“潜规则”无疑是对买房人的伤害。

内容来自统易

售后服务能否涉及安全隐患? 样板房

关于精装房,除了前期收房时遇到的种种问题外,困扰业主的还有后期使用时的安全保证和售后服务。去年,城南某精装项目的业主在入住半年后,因室内灯具突然脱落而被砸伤,事后业主要求开发商赔偿,但开发商表示,精装保修期内,产品出现质量问题可以解决,但灯具砸伤人并不排除业主使用不当等其他原因,因此拒不赔偿。而在2009年,昌平区某小区的一栋精装修别墅内,重约200斤的大理石壁炉装饰因未用刚挂结构而突然倒塌,导致在壁炉前玩耍的女童当场被砸倒在地上,抢救无效死亡。 统易

装修质量不仅关系着业主的使用,更关系着居者的安全。对此,亦庄某精装项目开发商表示,通常情况下,购房者买精装房,开发商会承诺为期三年的精装保修期,为业主解决入住后可能出现的问题。但目前,开发商往往作为精装房集成商的角色出现,以厨房为例,一个精装修的厨房,开发商要面对的是不下20家的材料商和施工单位,众多的材料、设备如何被使用及安装工艺如何都将最终影响厨房的装修安全,而这其中不可控的变量又太多,使精装工程暗藏安全隐患。而每当出现这类问题时,买房人能够找到的只有物业和开发商,但有的开发商会觉得自己挺冤枉,明明是工程承接单位的问题,所以将责任推给买房人根本找不到的下游厂家去,致使矛盾产生,这也是导致精装房往往不能尽如人意的重要原因。

内容来自统易

业内声音 装修效果图

精装房验收标准亟待出台 统易装修家居网

房地产下游产业链有待成熟

装修

在精装房渐成趋势的当下,怎样才能交出令买房人满意的精装答卷?北京某开发商给出了如下答案,“买房人在精装收房时若验收不合格,则精装施工方提供解决方案,直到买房人满意收房为止,开发商对精装承建商的支付兑现建立在买房人满意的基础上,买房人验收合格一户,开发商给精装承建商一户的费用。”这个答案看似是对买房人的“力挺到底”,但有业内人士指出,开发商实际上是将矛盾转嫁给了精装承建商和买房人,买房人由于对装修的不了解等原因,验收时也根本无法查出那些“精装”外衣包裹下的问题,而验收合格后,倘若再出现问题,售后服务也可能面临“诉求无门”。

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因此,精装房的问题不是某个开发商的一条对策可以解决的,据了解,商品房市场上,毛坯房交房是有国家强制标准的,如《住宅工程初装饰竣工验收办法》。而目前精装房在交房时却没有国家强制执行的验收办法,业内人士指出,这就使得开发商在给“精装修”明码标价时添加了很多的不确定因素。无论是“2500元/平方米”还是“5000元/平方米”的精装标准,在没有统一验收规范的保证下都成了模糊概念,也使得业内公认,在5000元/平方米的精装标准口号下,实际花费有2000元/平方米就不错了。同时,也正是由于缺乏统一的监管和验收标准,使得业主在收房时对精装的质量和效果产生了较大的心理落差,进而导致纠纷频繁。 室内装修

对此,参与亦庄某项目精装工程的装饰公司负责人就表示,行业急需尽快制定相关标准,规范房地产精装市场的价格体系、装修标准、责任认定和售后服务等一系列问题,并制定相关的赔偿方案。 装修

另外,毛大庆也特别指出,目前房地产下游产业的成熟度与电子行业下游产业相比还相去甚远。开发商除了从成本角度出发选择出最优的材料商、品牌、产品和工艺外,还得严防死守这些产品和工艺的质量问题,因为装修涉及的层面太多太复杂,即便是所有的材料都用安全环保的,叠加起来也有可能会出现环保超标。同时,不成熟的施工工艺还可能带来装修安全等问题,因此,房地产商在呼吁其下游产业链尽快成熟起来之余,还应该从自身出发,更加精细化地管理精装修系统的各个环节,并控制好产品供应链,最大程度降低精装房或可能出现的问题的风险。 内容来自统易

合格的毛坯房是做好精装的第一步

装修论坛

精装房成为楼市发展的方向,但“精装”的外表下却总包裹着这样那样的问题困扰着买房人。这一方面是由于房地产下游行业尚待成熟,另一方面,也反映了开发商对精装房的研究还有待完善 家居

十大问题拷问精装房猫腻 买房裸还是不裸?
建材

 

建材

精美绝伦的样板房硬件设施,配以几乎完美无缺的软装,再加上售楼小姐三言两语的诱惑……这样的“精装房”销售,有几人不心动?然而,当你大方地掏钱下单后,发现交付的房源与样板房,差距太大时,你是不是要泪奔了呢?随着一线房企的进驻,成都楼市掀起了一股精装热潮,很多年轻人因为工作等原因没有太多时间装修,精装房成为了年轻购房者青睐有加的选择。然而让人烦恼的是,部分精装房在交房时出现的装修质量问题让购房者更加费神。要买房,裸还是不裸,这是个问题。

装修网

正方: 内容来自统易

性价比高精装房主流化趋势明显 家居生活

曾经,成都房地产市场上,精装房只是一小部分开发商的游戏,数据显示,2007年,成都主城区精装房的供应占比仅为4%;随着一线开发商引爆精装房市场,主城区精装房占有率成倍增长,市场越发成熟。进入2010年,精装房市场呈爆发式增长,供应量达143.4万平方米,占主城区商品住宅总供应量的17.2%;而到了2011年上半年,精装房供应占比已达到20%。 装修样板房

目前,精装修楼盘已成为遇冷楼市中,不可小觑的势力。一定程度上,装修精美的样板房,成了刺激购房者掏腰包的最好武器。2011年,《裸婚时代》的热播再一次将房子推上了风口浪尖,现实中,年轻人有裸婚的勇气,却都不会“裸房”,对年轻小夫妻和小情侣而言,精装房无疑是最好的选择。

装修

一方面,开发商为了降低风险成本,倾向于精装房的建设;另一方面省心省力、性价比高、环保低碳也渐渐成为大家的共识,随着购房者群体不断年轻化,更多的人青睐于拎包入住的精装房,使得精装房盛行。 家居论坛

反方: 装修网

精装渐欲迷人眼去“伪”才能存真 装修公司

然而家住金沙的马小姐,最近心里波动很大。“我2008年购买了新区的一套精装修房,当时他们声称装修标准2000元/㎡,可事实上,交付时却发现,大到结构设计、装修质量,小到材料使用和安装细节,都与自己在样板房中的所见所感差距不小,自己后来到网上一看,装修标准只在1000元/㎡左右。”马小姐哭诉着说,当时自己就是因为看装修得好,自己手里资金也充足,就一时冲动把房子买下了,如今真是万分后悔。 内容来自统易

而交房时对精装房不满意的购房者不在少数,在拿到房时,不少人的第一反应就是“上当”了。到底哪里上当了?一些搞装潢的专业人士认为,由于样板房在装修材料的使用上,可谓尽善尽美,而实际交付的精装修物业其实很难做到与样板房一样完美,才产生了购房者大呼上当的局面。 建材

世家机构、鑫和盛等众多地产代理、顾问机构纷纷对精装房进行了总结,基于精装有更高的附加值和溢价空间,精装房有利于淡化成本、追求更高利润、创造特异性卖点、改造、弥补户型缺陷等。而且对于吸引更高品质客户,提升品牌影响度方面,精装房也有较为明显的优势,据统计,目前在售的精装房项目,品牌开发商占到8成以上的比例,其中,外来品牌开发商占83.3%,如万科、龙湖、合景泰富、中海等外来品牌开发商均是目前成都精装房市场的主导力量。

tong1.cn

要买房,裸还是不裸?其实,精装或清水都是开发商根据楼盘定位及客户需求决定的,选择精装和选择清水同样都要看清楚合同约定的房屋装修标准,别被华丽丽的样板间所迷惑。

支招

业主可组成联盟全程参与监督 装潢

随着住宅产业化的推进,精装修房成为万科[简介 最新动态]等龙头开发商发展的一个方向。虽然业主不用为买房还要装修而头疼,但一旦精装修交房隐藏着质量问题,入住后业主也将面临修复、维权等后续隐忧。 统易

北京远东致信工程咨询有限公司总经理张民表示,为了免除这些后患,业主可以在收房之前联合起来,成立业主联盟,增强业主们话语权,一旦出现质量问题,多个业主比单个业主投诉反映问题更能引起开发商重视。联盟可以要求开发商整改,甚至集体拒绝收房。 装修效果图

其次,为了免除入住后的隐患,业主联盟可以提前介入到装修的全过程中。如业主联盟派几名业主代表和开发商交涉,可以要求精装修过程透明化,规定探视时间,业主全程监督装修过程。

张民表示,开发商把精装修房的工作承包给施工方,施工过程中出现一些问题开发商也很难以一一发现。从这个角度而言,其实开发商和购房人的利益是一致的。让业主参与到精装修施工过程中来,也是在帮开发商监督施工方。

装修效果图

据了解,在精装修房交房时,经常出现实际交的房与当初业主所看的样板间不符、装修用材及厨卫用具档次低于承诺品牌等问题。而业主争取参与监督精装修工程,材料是否是真材实料、装修流程是否规范、装修质量是否过关,在装修过程中业主都可以监督得到,如果不满意或者与合同承诺的不符,业主可以立即和开发商沟通交涉,维护业主的权益。 样板房

装饰


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