你喜欢精装房,还是毛坯房

收藏 复制链接 打印来源:统易家居  作者:装饰  
我要评论时间:2012-02-01

  2011年,受限购限贷调控政策的效果日益显现,杭州主城区大多数楼盘成交日渐减少,不少房产营销人员跳槽转行。相比之下,萧山区情况略微要好一些,商业地产给萧山的寒冬带来了些许暖意,住宅的总体成交率尚可。与此同时,许多房产大鳄也看上了萧山这块肥沃的市场,绿城、光耀、金地等开发商纷纷涌入,越来越多地向消费者推出精装修楼盘。 家居

  相对于毛坯楼盘,精装修楼盘销售情况又是如何呢?笔者调查发现,精装修楼盘的销售情况,并不如开发商所想像的那么受青睐。 装修公司

  市场:精装房成交量不尽人意 统易

  12月11日上午,萧山通惠路上,憬天5号精装修酒店式公寓隆重开盘。憬天5号的横空出世,填补了城南没有高档酒店式公寓的空白,也给众多的购买者提供了更多的选择。在开盘当天,笔者参观了面积为43平方米的两套精装修样板房,户型结构分别是LOFT时尚户型和平层静雅户型。 内容来自统易

  “憬天5号是萧山城南区首家精装修楼盘,也是城南目前唯一一家精装修楼盘。”营销部相关负责人戴佳丽告诉笔者,精装修样板房采用目前最流行的新古典主义风格,客户拎包即可入住。

小户型装修

  LOFT户型:设计为1房1厅1厨1卫,2层主卧还赠送1个走入式衣橱。虽然面积不足50平方米,但挑空的客厅加上景观飘窗让整个空间显得大气通透;2层的独立主卧静谧舒适,整个装修风格精致典雅;平层户型:设计为1房1厨1卫。左边是一个开放式的厨房,右边是宽敞的卫生间,主卧设置了一扇简约大气的移门,将卧室和厨卫空间巧妙地隔离,且与LOFT户型一样配有景观飘窗,视野宽阔。 装修公司

  之前,走高端路线的“金地天逸(详情 快吧)”、“绿都湖滨花园(详情 快吧)”也相继亮相了精装样板房。这两大房产公司大手笔的投入,受到许多在现场看房客户的好评。“湖滨花园誉峰15号楼预定的人很多。”销售人员脸上洋溢的喜悦表情,笔者至今仍记忆犹新。 内容来自统易

  但据笔者近日走访了解的情况来看,随着楼市大趋势的下行,似乎萧山的精装修楼盘也是难以幸免。据悉,光耀蹓跶公寓(详情 快吧)精装修楼盘,首次开盘时的销售量还不错。但后几次推盘的效果就不尽人意,成交量呈现下行趋势。据萧山透明售房网显示,蹓跶公寓11月份开始成交量就明显下滑。 装修公司

  消费者:还是毛坯房比较靠得牢 装修效果图

  “萧山精装修楼盘比较少,不像杭州主城区那样多。”萧山房产网老总姜海青认为,萧山本地的经济实力还算可以,但是相对杭州主城区而言,购买实力还是要弱一些。萧山大户型的精装修楼盘卖的并不是很好。在“双限”政策的影响下,愿意下单购买的客户大多为刚需一族,所以,小户型的精装修楼盘相对要卖的好一些。像绿城这种知名品牌的精装修楼盘——丁香公馆(详情 快吧),销售量也只是平平。大多数萧山本地人比较喜欢“毛坯房”。

  “从开盘到现在,销售情况并不理想,目前的现状没有预想中的好。”憬天国际营销部相关负责人戴佳丽心态平和的对笔者说,“究其原因,现在房产行情很冷,总体而言,大家都不好。对于未来萧山精装修楼盘的发展趋势,我现在不敢断言。就我们楼盘目前销售状况来说,销售很一般,在这样的大环境下也属正常现象。

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  再者,萧山市场相对比较独立封闭,没有杭州主城区那么开放。我们楼盘定位是白领一族,萧山这一目标市场并不大。如果是杭州主城区,像这种酒店式公寓销售的情况应该就要好很多。主城区外来人口多,白领一族市场大,购买力也要强很多。还有我们楼盘的地段也没选好,在通惠路北端,相对于萧山市中心来说,有点偏僻,也大大影响了销售量。  虽然我们憬天国际起价只有8380元每平方米,但是每平方米的均价也要1万多元。很多市民会将这个价格与普通的毛坯房相比,自然就会觉得有点贵了。精装修的这部分附加的成本,他们大多不太会去考虑。” 统易装修家居网

  与憬天国际同一天开盘的绿都·世季华庭的销售情况,就是一个很好的证明。据了解,毛坯房的世季华庭,当天的销售情况就要好很多。

  在一售楼处现场,一位客户李大姐告诉笔者,如果要买房子,她优先会考虑毛坯房,不喜欢精装修的。她觉得很多楼盘经过一装修,价格就要高很多了。因为开发商的装修到底要多少成本,他们消费者心里没底,而且精装修的房子样式选择也很有局限性,一般只能2选1。她还是比较喜欢按照自己的喜好来进行设计装修。现在是追求个性化的时代,一个大院子里,每户人家的装修都是一模一样的样式,一点没有独特的个性,很乏味,像住集体宿舍。 建材

  “精装修的房子,质量方面也是值得怀疑。”一旁在看沙盘的一位男士回过头来,“目前精装房缩水现象很严重。最近有消息报道,杭州一知名楼盘的业主购买的精装修标准每平方米6000元,实际还不到4000元哩!业主要求退房。杭州最近就有这类纠纷发生。”

装修效果图

 

  业内人士:规避精装房隐患,记牢这几点 装修公司

  近来杭州主城区频频发生精装修缩水事件,萧山情况如何?怎样才能规避精装房隐患?笔者为此咨询了几位业内相关人士。 装饰

  “精装修楼盘纠纷并不多,因为萧山整个地产行业,精装修楼盘数量所占比例就少。”业内人士强调说,客户购买精装修房子时,还是要多多留心,以免日后出现的一些隐患和纠纷。

  首先,客户选择精装修项目,要依据个人的生活习惯。针对很多精装修住宅从新鲜的设计里迷惑消费者的做法,消费者应该静下心来,不要忽略了这些设计的在现实生活中的实用性和可行性。

  其次,建议业主们在验收时必须对照一下住宅内的实际设备与合同是否相符合。在很多精装修楼盘验收的时候,经常会出现交验的住宅内一些硬件设施和设备与合同不符的现象。如防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具以及整体橱柜等的品牌与原合同不符。对于消费者来说,前后不一致总是让人感觉有些不舒服。因此,作为消费者,应该更关注更换以后的设备品牌与原合同约定的差别到底在哪里。 家居生活

  最后,“抓大放小”是消费者在看样板间时应该注意的问题。一些购买了精装修住宅的消费者都会有这样的体会:售楼小姐带着看样板间的时候,房子既漂亮又整齐。可是,一旦入住就会发现很多原来在样板间里并不存在的情况。比如,房间里的暖气管线、卫生间里的上下水管、厨房里的烟道、阳台上的雨水管,还有一些如承重梁、支柱等,这样的小零碎使得自己购买的房间看上去比样板间拥挤很多。此外,与样板间相同户型的房子里即使摆放了类似的家具也显得自己的房间很拥挤,而样板间则显得非常空阔。这个原因很简单,样板间里的家具大多尺寸比较小,为参观留出很大的余地,可购房者买的家具却不是样板间里的样子。 装饰

  因此,消费者在购买选择精装房时,应该把住宅的实用性放在第一位,在看样板间时尽量把那些起干扰作用的小零碎环节去掉,并且要多想想自己的生活,看看自家到底需要什么,同样板房相比,如果摆


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