年终岁末工地停工 跨年装修收尾有讲究

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我要评论时间:2012-01-10

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年终岁末工地停工跨年装修收尾有讲究

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■跨年工程扫尾活

业主自购主材进场做好封门登记

据元洲装饰公司工程部负责人介绍,按照正常情况,停工工地都要贴上封条,待到复工时由项目经理、工人和业主共同启封。项目经理会在复工前1-3天致电业主,约定启封时间。然后会根据“跨年度工程封门记录表”来确认工程进度、查看工地情况和清点现场物品。通常“跨年度工程封门记录表”有工程进度、封门情况、备注三栏,工程进度一栏中,分别标明了木、瓦、油、水和电共五个工种,每个工种后面分别有“开工”、“基础”、“收口”、“完工”等字样,表示项目进度,业主可根据年前的填写情况和项目经理的介绍来确认工程进度。

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“如果当前的工程进度较慢,会导致实际工期长于合同约定工期,急于入住的业主,应与项目经理和工人进行沟通,在不影响工程质量的前提下,通过增加人手、时间等方式加快施工速度。如果当前工程进度正常,项目经理要及时告知业主过年前后的施工停、开工时间及复工安排。”该人士表示,确定工程进度后,接下来该做的就是查看工地情况,具体包括水、电和煤气的使用情况、门窗是否完好及成品保护是否得当。

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停工时,存放在工地的物品主要包括:公司提供材料、业主自购材料和工人作业工具,装饰公司通常将这三类材料分开码放,业主可根据年前填写的“跨年度工程封门记录表”备注一栏,一一对照清点。

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■为复工提前定协议

开年重做现场交底、免费修补施工

某装饰负责人赵金刚介绍,由于长时间停工,工地无人保养,加之冬季气候干燥,年前施工的墙面、轻钢龙骨隔断、轻钢龙骨吊顶和木作品都可能会因为水分被蒸发而出现开裂、变形的情况。“停工前,负责任的装饰公司一般会要求工人进行相应处理,如在木作品表面刷一层封闭底漆,避免其水分蒸发。为使装修尽善尽美,建议业主仔细检查年前施工的墙面、吊顶和木作品等项目,一一记录所看到的问题,及时向装饰公司反映情况,以利于他们及时对工程问题免费修补。” 装修效果图

确定没有问题后,就是双方签写复工协议,协议中要写明启封和复工时间、工程进度和安排、工地情况、物品清点情况,并由项目经理和业主双方签字。签字后,工地就可在节后按照约定复工。

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那么对于不少打算年后才正式开工的业主来说,又有哪些准备工作要做呢?据新爱华装饰公司工程部负责人介绍,现在很多业主都愿意利用节前装饰公司有优惠放送确定签单、交款、订购主材,再利用春节这段时间,好好完善装修规划,“宽裕的装修时间会让业主不会有装修任务紧迫的感觉。已经开工的业主,装修一般先做木工部分,在节前完成木工工程,放置20天左右,也会有助于把隐性的问题暴露出来,如材料的伸缩和变形等。等假期结束后再上油漆,就减少了变形的可能。” 装修公司

共佳家装监理人士称,“现在跟以前不同了,许多新型装饰材料已经不受季节的限制,随时都可以施工。如瓷砖、复合木地板、PVC材料以及铁艺、石材等,对气温、湿度的要求都不高,均可以在冬季这一相对淡季施工。” 装修

通常正规品牌装饰公司在施工前都会有以下几项准备工作

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>>设计施工预交底:

施工队长、质监员,必须在现场与设计师进行设计图纸预交底。

>>现场技术交底: 家居

施工前,工人须检查原有管道,水表、各式阀门是否完好,下水是否畅通。根据平面布置图和客户要求确定水、电(强、弱)、燃气终端位置。确定是否安装整体厨、卫,套装门以便施工人员在施工中一目了然。

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电工进场,必须检查原漏电保护器工作是否可靠,检查原空气开关的数量及容量是否能满足使用要求,检查TV、电话,网线进户点及线路是否规范。

瓦工、油工进场,必须检查墙、地面、顶面平整度,阴阳角的角尺度。如单间地面水平误差估测小于30mm,采用垫块垫平;超过30mm,建议业主采用双层龙骨铺设工艺和砂浆大面积找平工艺;墙面平整度误差小于10mm,可用腻子批平;超过10mm,需用水泥砂浆找平或批腻子并加固。一般情况下,阴阳角需做顺直找平。 装修效果图

交底过程中,如业主有大量变更,请业主到公司办理图纸、预算变更手续;少量变更,需填写《施工内容变更签证单》。 样板房

此外,还要现场布置施工标牌,填写标牌上部分内容(材料购买时间、品种、联系方式、进度表)并后续逐步填写完整。

最后,陪同业主办理小区内施工手续,并交接房门钥匙。 tong1.cn

 

家装常见问题解析:

问题一:“水电人工费”包括做哪些活儿? 家居论坛

答:所有管线开槽,电线预埋。水管安装。洁具,灯具,卫生间五金件安装。 装修公司

问题二:水表移位大概多好费用、他们的增、改流程是怎样的? 装修图片

答:家庭增容费用应该需要两三百元,应该不需要换线,直接找供电局就可以了,费用当然是业主自己付了。水表移位应该请自来水公司的人来移,还是搜索他们公司的电话问。

问题三:水管用PPR管好还是不锈钢复合管好,用什么品牌?

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答:这二种材料都是比较好的,所以我只能说不锈钢复合管的漏水率稍微高于PPR管,原因是,不锈钢复合管是丝口连接,而PPR管是用高温熔接,使水管成为一体话,PPR目前市场比较不错的有:皮尔萨、卫水宝、白蝶(假货很多,请注意)。

问题四:厨房有必要留地漏吗? 统易装修家居网

现在的建筑一般都没有的。如果有就留着,那么同时地面需要有斜坡。从美观的角度上考虑是没必要的! 装饰


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